<配资炒股票>买房选商贷后想转公积金贷款？这篇指南教你理清条件及材料

买房时选择了商业贷款

现在想转公积金贷款却一头雾水?

别急!这篇指南帮你理清商转公

申请条件、所需材料

手把手教你如何将高利率商贷

转为低息公积金贷款

01

申请条件

（一）转贷人在本市行政区域内连续、正常缴存公积金两年（含）以上；

（二）商贷住房已取得不动产权证书（除商贷设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形）；

（三）商贷还款已满两年（含）且此住房商贷在中国人民银行《个人信用报告》中累计违约期数在2期（含）以下；

（四）商贷银行同意提前结清商贷全部余额；

（五）商转公贷款额度不得超过商贷剩余本金且不得高于商贷住房总价的50%，同时不得高于中心认定商贷住房评估总价的50%；

（六）转贷人商贷时为单身，在申请商转公业务时已结婚，须夫妻双方共同还款；

（七）中心要求的其他条件。

02

所需材料

（一）预登记阶段所需资料

1.转贷人及配偶身份证明（包括居民身份证、户口簿等有效身份证件原件）及婚姻状况证明（包括结婚证、离婚证等原件）；

2.商贷《借款合同》《借款凭证》原件；

3.商贷剩余余额、期限及还款明细。

4.以上2、3资料，如手机银行可查询提供买房选商贷后想转公积金贷款？这篇指南教你理清条件及材料，无需提供纸质材料。

（二）受理阶段所需资料

1.以贷还贷方式需提供资料

（1）商贷银行出具的《商转公贷款业务联络单（顺位抵押）》；

（2）还款明细；

（3）中心要求出具的其他资料。

2.先还后贷方式需提供资料

（1）商贷银行贷款结清证明；

（2）已解除商贷抵押权的《不动产权证书》；

（3）中心要求出具的其他资料。

摄图网（图文无关）

03

贷款方式

（一）以贷还贷：

转贷人到中心分支机构柜面进行预审、预登记，申请商转公业务。中心分支机构审批通过后，受托银行到不动产权登记部门办理顺位抵押登记手续买房选商贷后想转公积金贷款？这篇指南教你理清条件及材料，中心取得第二顺位抵押权后，将住房公积金贷款资金打入商贷银行指定收款账户，商贷银行办理结清及解押手续住房公积金贷款还款日，中心成为第一顺位抵押权人。

选择以贷还贷方式的住房公积金贷款还款日，商贷银行与受托银行应同属一家分行（总行）。

（二）先还后贷：

转贷人到中心分支机构柜面进行预审、预登记，申请商转公业务。转贷人到商贷银行结清贷款，商贷银行办理住房解押手续住房公积金贷款还款日，中心分支机构受理、审批通过后，受托银行到不动产权登记部门办理住房抵押，住房公积金贷款资金打入转贷人账户内。

选择先还后贷方式的，可由任一受托银行承办。

04

贷款额度

（一）不得高于《保定市住房公积金个人住房贷款暂行管理办法》规定的贷款最高限额；

（二）不得高于商贷住房总价的50%，同时不得高于中心认定商贷住房评估总价的50%；

（三）不得超过商贷剩余本金，选择以贷还贷方式的贷款额度不得超过商贷剩余本金扣除至少2个月月还款额后的余额（取万位整数）。

摄图网（仅配图）

05

贷款期限

商转公贷款期限须同时满足以下条件：

（一）不得超过《保定市住房公积金个人住房贷款暂行管理办法》规定的可贷年限；

（二）不得超过商贷剩余年限。

06

贷款利率

商转公贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行；

贷款期限在1年以内（含）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计算；

贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整买房选商贷后想转公积金贷款？这篇指南教你理清条件及材料，于次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率规定。

来源：保定市住房公积金管理中心

原文：