<配资炒股票>买房契税多交了？这几种情况能退，速查你符不符合

买完房交完契税，不少人都觉得这事彻底了结了，压根不知道多交的契税还能退回来。身边好多朋友，要么以为是谣言不敢信，要么不知道怎么操作，白白错过了本该属于自己的钱。

今天就用大白话，把契税退税的适用情况、准备材料、手机办理流程全讲透，全程官方渠道、免费办理，不用跑大厅，手机点几下就能申领，赶紧自查看看你能不能退！

先对照：这4种情况，契税能全额/差额退

不是所有买房人都能退，符合以下任意一种，就可以申请，这都是税务部门明确的正规政策，绝非谣言：

1. 没享受到首套/二套优惠，多缴税款可退

这是最常见的情况！国家对家庭住房有契税优惠：首套房90㎡及以下按1%收，90㎡以上按1.5%；二套房90㎡及以下按1%买房契税多交了？这几种情况能退，速查你符不符合，90㎡以上按2%。

很多人买房时，开发商统一按3%的高税率代收契税，或是自己没申报优惠，多交的钱，全都能退差额。

2. 房屋实测面积小于合同面积，多缴部分可退

交房时会做面积实测，要是实测面积比购房合同上的小，开发商退了面积差价，对应的多交的契税，也能一并申请退回。

3. 没办房产证就退房，已缴契税可全额退

要是还没办理不动产权证，就和开发商解除了购房合同、办了退房，之前缴纳的契税，可以全额退还，不用白花这笔冤枉钱。

4. 错缴、重复缴纳契税，可申请退款

因为系统问题、操作失误，导致一笔房款交了两次契税，或是计税金额算错多交钱，拿着凭证就能申请退回。

办理前，备好这些材料，一次通过

不用准备繁杂的资料，备好这几样就行：

1. 本人身份证、银行卡（一类卡，确保能正常收款）；

2. 购房合同、网签备案表；

3. 契税完税证明（电子票、纸质票都可以，找不到的在办税平台能查）；

4. 对应情况的补充材料：首套房证明、面积测绘报告、退房协议等。

手机实操：3大官方渠道，几步搞定退款

全程线上办，不用跑税务局、不动产大厅，3个正规渠道任选其一，必须本人操作、人脸识别，不能代办：

渠道一：各省电子税务局APP（最稳妥，首选）

1. 应用商店搜索XX省电子税务局，下载后用手机号注册，完成实名认证和人脸识别；

2. 登录后找到办税→误收多缴退抵税/契税退税入口；

3. 选择购房退税的原因，上传提前备好的材料；

4. 核对信息、填写收款银行卡号，提交申请即可。

渠道二：微信办理

1. 打开微信→我→服务→城市服务，定位到购房所在城市；

2. 找到税务模块，进入当地税务办税平台；

3. 搜索契税退税，按提示完成实名核验，上传材料、提交申请。

渠道三：支付宝办理

1. 打开支付宝→市民中心→税务，定位到购房城市；

2. 进入房产办税/契税退税专区，完成人脸核验；

3. 填写信息、上传材料，提交退税申请。

提交后，一般10-20个工作日审核完成，钱会直接打到你填写的银行卡里买房贷款批不下来,退房，耐心等待即可。

必看避坑提醒，别踩雷！

1. 退税有期限：缴纳契税后3年内都可以申请，超过期限就没法办理了，符合条件的别拖延；

2. 全程免费：所有官方渠道办理契税退税，不收取任何手续费，凡是要收费代办的，全是骗子；

3. 认准官方入口：别点陌生链接、别下载非官方APP买房贷款批不下来,退房，谨防信息泄露、财产损失；

4. 二手房同样适用：只要符合优惠未享、多缴税费的情况，二手房买家也能申请退税。

真实案例：邻居退了2800元，几分钟就办好

邻居小王买的首套房，92㎡，当时开发商按3%收了契税，后来才知道首套房超90㎡只需按1.5%缴纳买房契税多交了？这几种情况能退，速查你符不符合，多交了2800元。

他照着流程，在电子税务局APP上传了资料，3天就审核通过，不到半个月钱就到账了，全程没跑一趟路，白捡了一笔钱。

契税退税是国家给购房者的正规福利，不是小道消息，更不是谣言。买了房的朋友买房贷款批不下来,退房，赶紧翻出自己的契税票自查一下，能退的抓紧办，别让本该属于自己的钱白白浪费。

赶紧转发给身边买过房的家人朋友买房契税多交了？这几种情况能退，速查你符不符合，让大家都能领到这笔钱！有办理疑问，评论区留言，我一一解答。