<配资炒股票>深圳二手房指导价名存实亡，银行核定房价不受参考价限制
楼市超重磅消息，二手房市场大震动！
昨天开始，“深圳取消二手房指导价”的消息传遍全网，对于这个消息，其实一开始是存疑的，因为从去年4月开始就有类似的风声。
直到今天，最新消息来了！二手房指导价没有取消，但银行核定房价可以不受参考价限制，仅做参考！
可以说，二手房指导价，名存实亡！
一线城市政策还在继续放松，信号意义非常明显。
01.
楼市政策重大调整，二手房市场沸腾了。
根据权威媒体的报道，从今天（4月21日）开始，深圳楼市调控有重大调整，主要内容是银行核定房价可以不受参考价限制，仅做参考，具体为:
1、参考价不作调整。
2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。
3、即日起执行。
换句话说，原来的3595个小区的二手参考价仍在，但是在二手房过户交易的时候，核定房价的环境更为宽松，银行及核定机构可以根据实际情况来做评判，向市场化靠拢。
据部分按揭公司透露成交价和评估价差，确实深圳二手房贷款不看指导价。有媒体向当地银行内部人员求证，得到同样肯定的回复，对方表示“没发文，只是口头表达了”，并且表示“部分银行己执行，但大行都会慢一点，具体看反馈”。
其实，深圳二手房指导价取消的消息，早在去年4月份就已经传得沸沸扬扬了，在今年2月8日，深圳推行二手房参考价两周年之际，各方市场更是蠢蠢欲动。 期间不乏深圳住建局透露出“新版参考价方案”；去年3月份，一度传出深圳二手房指导价要上调3%-5%的消息，最后依旧是不了了之。
而今随着深圳“二手参考价”机制的瓦解，标志着全国“二手参考价”时代终结。深圳“208政策”成为了历史上一个重要锚点。
02.
深圳“二手参考价”机制的瓦解，会带来哪些变化？
首先，对买房人来说，是利好！首付门槛变低了。
二手房指导价政策，看似是通过调控成交价和评估价差，稳定了房价，但对于实际执行来说，却变了味，最猛的就是提高了首付比例。
比如，一套房子业主卖500万，结果指导价只有400万。等于买家要出400*30%+（500-400）=220万。
硬生生多了100万的首付，对普通买房人来说深圳二手房指导价名存实亡，银行核定房价不受参考价限制，压力剧增。
现在可以按照网签价和银行评估价来贷款。
比如，还是上述那套房子，指导价400万，业主卖500万，银行评估600万。
你可以就低按照网签价的500万来贷款，首付3成=150万
和之前指导价放贷相比，你首付减少了70万。
这样相当于回归过去首付5成变回3成，二套8-9成变回5成的常规状态了。
其次是，或将刺激豪宅的涨价。
普通住宅因为指导价和评估价差不多，甚至有的实际成交价还没有指导价高，所以相对来讲，影响会小很多，但是对高价的豪宅来说，影响就比较大。
深圳市场的反应还是很快的，政策调整后，很多业主都坐不住了，有行业博主发布微博称，已有业主开始反价了，且招行、建行、中行等银行，已经确定二手房贷款不看指导价。
（图源：微博）
在深圳购房群里，有业主直接调价200万，将原报价1800万元的房源上调至2000万，并且将佣金上调至50万元，限本月成交！
（图源：菲菲楼市）
诸葛找房平台显示，24小时涨价房源已有41套，大部分出现了价格面议。
（图源：诸葛找房）
据“壹地产”的调查发现，中介平台“乐有家”已经悄悄显示业主真实挂牌价，比如，南山科技园的阳光海滨城二期，参考价为13.2万/㎡，业主挂牌价在15-16万/㎡！
（图源：乐有家APP）
深圳湾豪宅恒裕滨城二期深圳二手房指导价名存实亡，银行核定房价不受参考价限制，指导价13.2万/㎡，挂牌价到了28-30万+/㎡，与参考价相比几乎翻倍！
（图源：乐有家APP）
位于龙华标杆盘星河传奇一期，指导价为7.2万/㎡，其真实挂牌价在8-9万+/平。
（图源：乐有家APP）
03.
二手房指导价最开始是由深圳牵头发布的，随后又很多城市就陆续做出了反应，但从执行来看，这些城市要么官宣取消参考价，要么参考价“名存实亡”，甚至有些城市从始至终连实施细则都未出台。
影响的城市远不止出台政策的15个城市，实际上也包括了更多城市。
比如南京在内的，众多曾传言要出台二手房指导价的城市。
这些城市当初有过这方面考虑，或者有不得不出的舆论环境，但随着楼市突然走冷深圳二手房指导价名存实亡，银行核定房价不受参考价限制，这种想法自然也就收回了。
且从楼市现状来看成交价和评估价差，这些城市当下也不会出台了。某种程度上，这也算是一种预期的松绑。
二手房指导价，到底该不该取消？
至少大部分城市的取消，是合理的。
第一，二手房指导价政策的阶段性使命已经完成。
二手房指导价的最大作用，从来不是降房价，而是降杠杆，减少你的贷款额度，有效控制成交量，从而降低市场热度。
很显然，现在的市场已经不具备过去的热度了。
这是在执行二手房指导价前并未想到的，因多重因素导致，市场行情迅速走冷。现在这个局面，显然已经达到甚至超出了当初调控的目的。
所以在这种情况下，二手房指导价没有太大存在的意义。
第二，现阶段市场恢复信心需要多重手段刺激。
当下明显已经处于楼市的另一个阶段，高层强调的、所有城市在做的，都是“如何恢复市场信心、如何激活二手房流动性”等等。
在这个情况下，只要是合理范围内的利好政策，应该是应出尽出的。
前段时间，很多大城市都在“限售、限购、限贷”上大做文章，手段力度一个比一个来得狠。相比之下，取消二手房指导价反而没那么“刺激”了。
所以理性一点看，这也只是帮助市场重铸信心的一部分罢了。
